ЕКСКЛУЗИВНО | 529 м² РЗП | 616 м² ПАРЦЕЛ | ЮЖЕН ДВОР | ПАНОРАМА | ДВОЕН ГАРАЖ Детайлна информация на : www.novdom1.bg - Реф. №: 86207 Консултант недвижими имоти: Мирослав Стоянов, тел. 0879 900 430! Впечатляваща семейна къща в една от най-предпочитаните части на кв. Драгалевци – ул. „Цветарска“, в района над стадион „Драгалевци“. Имотът съчетава три от най-търсените качества за къща в полите на Витоша – тихо и спокойно местоположение, отличен целогодишен достъп и нескриваема панорама. На около 700 м се намира C'est La Vie Club, а същевременно къщата остава в спокойна жилищна среда, далеч от шума и интензивния трафик. Къщата е разположена върху парцел от 616 м² с преобладаващо изложение ЮГ/ЮГОЗАПАД и разполага с приблизително 529 м² РЗП, организирани функционално на четири нива. Едно от големите предимства е начинът, по който е използван теренът – гаражът, паркомястото и автомобилният достъп са организирани от север, докато най-ценната южна част на имота е оставена за жилищните помещения, верандата и прекрасния двор. НИВО 1 – ПОЛУСУТЕРЕН | 99,4 м² На това ниво са разположени: * двоен гараж; * външно паркомясто; * котелно/техническо помещение; * допълнителна стая с възможност за фитнес, сауна, хоби помещение или зона за релакс; * вътрешно стълбище към основния жилищен етаж; * външна връзка към верандата и двора. НИВО 2 – ОСНОВЕН ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ | 192 м² Това е сърцето на къщата – просторен, светъл и представителен етаж с директна връзка към южния двор. Посреща ни широко входно антре с впечатляващо вътрешно пространство тип „емпоре“, което създава усещане за височина и архитектурен мащаб. Основната дневна зона включва: * хол/всекидневна – около 40 м²; * просторна трапезария – около 20 м²; * самостоятелна кухня – около 22 м². Трите помещения са непосредствено свързани и при желание могат лесно да бъдат обединени в забележителна Г-образна дневна зона от над 80 м². От дневните помещения има директен излаз към покрита веранда от около 20 м² и към южния двор с използваема площ от над 300 м². На етажа са разположени още кабинет/спалня и голямо санитарно/мокро помещение с баня и тоалетна и прозорец за естествена вентилация. Вътрешното стълбище осигурява директна връзка както с гаража, така и с горните жилищни нива. НИВО 3 – СПАЛЕН ЕТАЖ | 181 м² Целият етаж е организиран като комфортна и просторна семейна зона. Родителският апартамент предлага: * спалня – 19 м²; * собствен дрешник – около 11,7 м²; * собствена баня с тоалетна – 6,3 м²; * излаз към панорамна тераса – 14,4 м². Допълнително са разположени: * Детска спалня 1 с дрешник – общо около 17,2 м²; * Детска спалня 2 с дрешник – общо около 16,6 м²; * Четвърта спалня – 19,4 м², подходяща за детска или гостна стая, с излаз към панорамен балкон с гледка към Витоша; * Баня с тоалетна – около 9 м²; * Самостоятелно перално помещение – около 7 м². От етажа се разкрива и поглед към вътрешното „емпоре“ – архитектурен акцент, който свързва визуално двете основни жилищни нива и придава характер на интериора. НИВО 4 – ПОДПОКРИВЕН АПАРТАМЕНТ | 57,2 м² По вътрешното стълбище достигаме до последното ниво – самостоятелно подпокривно пространство с площ 57,2 м². Светлата височина варира приблизително между 2,50 м и 1,50 м в най-ниските части, а покривните прозорци VELUX осигуряват естествена светлина и гледка към небето. Извън посочената площ са оформени множество практични ниши за съхранение. Пространството позволява различни концепции – самостоятелен апартамент, гостна зона, кабинет, кино, игрална стая или лично пространство за по-голямо дете. ЮЖНИЯТ ДВОР – ЕДНО ОТ НАЙ-ГОЛЕМИТЕ ПРЕДИМСТВА Южната и югозападната ориентация осигуряват продължително естествено осветяване на жилищните пространства и двора през целия ден – чак до залез. Дворът предлага отлична възможност за оформяне на: * детски кът; * зона за барбекю; * външна трапезария; * шезлонги и релакс зона; * озеленяване; * пространство за свободна игра; * комфортна среда за домашни любимци. Покритата веранда от около 20 м² естествено продължава дневната зона навън и позволява дворът да се превърне в истинска част от ежедневието на семейството. СТРОИТЕЛСТВО И ЕТАП НА ЗАВЪРШЕНОСТ Къщата е достигнала етап Акт 14 – конструкцията и покривът са изцяло изпълнени. Използвани са качествени материали: * керамични тухли Wienerberger по австрийска технология; * външни зидове с дебелина 25 см; * вътрешни зидове с дебелина 12 см; * немска дограма REHAU; * троен стъклопакет. От бъдещият собственик се очаква да изпълни изолация и фасада, отоплителна, ВиК и електрическа инсталация, настилки, стени и интериорно завършване. Възможно е да се заложи в проекта подово отопление на газ. Именно настоящият етап дава едно важно предимство – бъдещият собственик получава възможност да завърши интериора, материалите, осветлението и цялостната визия на дома според собствените си изисквания и стил, вместо да заплаща чужда концепция и впоследствие да я променя. КОМУНИКАЦИИ На улицата има достъп до електричество и газ. Канализацията на имота е предвидена посредством изгребна яма, като съществува възможност за бъдещо свързване към новоизградената централна канализация в близост. ЗА КОГО Е ТОЗИ ИМОТ? Това не е просто голяма къща. Това е имот за семейство, което търси пространство без компромис – четири основни спални, огромна дневна зона, собствен кабинет, допълнителен подпокривен апартамент, двоен гараж, южен двор и панорамни гледки. Дом, в който децата имат пространство да растат, родителите – лично пространство и комфорт, а цялото семейство – място, което действително може да нарече свой дом. И всичко това – в Драгалевци, в подножието на Витоша и с удобен достъп до града. Огледи се организират с предварителна уговорка.