Предлагаме за продажба два съседни поземлени имота в гр. София, ж.к. Люлин 5 част, кв.12А, подходящи за реализация като паркинг комплекс или смесен проект с търговска и жилищна функция. Имотите се намират в края на бул. "Панчо Владигеров", непосредствено след пресечката с бул. "Райко Даскалов" и преди пресечката с бул. "д-р Петър Дертлиев". Районът се отличава с висока гъстота на населението, развита търговска инфраструктура и отлична транспортна достъпност, включително в близост до метростанция "Люлин 1" (на около 500 метра). Двата имота са с различни характеристики. Съществува възможност и за намаление на цената при придобиване и на двата имота. Имот 1: Поземлен имот с идеинтификатор 68134.4361.456, находящ се в кв. 12 А по плана на гр. София, ж.к. Люлин, 5-ти микрорайон с цена 65000 евро. Площ: 765 кв.м. Подходящ за изграждане на открит паркинг. • Капацитет: Около 28 паркоместа при стандартно паркиране. • Цена: 65 000 евро (~85 евро/кв.м.). Предимства: Имотът предлага възможност за бърза възвръщаемост чрез използването му като открит паркинг. Допълнително, до реализацията на по-мащабни проекти в съседство, теренът може да се използва за временни търговски обекти (павилиони), като същевременно останалата по-малка част от имота може да се използва като затревен паркинг за автомобили с успоредно паркиране. Имот 2: Поземлен имот с идеинтификатор 68134.4361.457, находящ се също в кв. 12 А по плана на гр. София, ж.к. Люлин, 5-ти микрорайон с цена 199000 евро. Подходящ за изграждане на подземен паркинг. • Площ: 870 кв.м. Този имот с идентификатор: 68134.4361.457 и с площ от 870 кв.м. е част от урегулиран поземлен имот - II (УПИ II) от същия кв. 12 А по плана на гр. София, ж.к. Люлин, 5-ти микрорайон. Съгласно квартално-застроителния план (КЗП), УПИ II в кв. 12 А по плана на гр. София, ж.к. Люлин, 5-ти микрорайон е предвиден за изграждане на подземен паркинг и детска площадка. Имотът с идентификатор: 68134.4361.457 с площ от 870 кв.м. създава възможности за дългосрочно инвестиране и развитие на многофункционални проекти. • Цена: 199 000 евро (~228 евро/кв.м.). • Основно предназначение: Изграждане на подземен паркинг с възможност за няколко нива и изграждане на обекти на нивото на терена. Имотът с идеинтификатор 68134.4361.45 с площ: 870 кв.м. е част от УПИ II, който включва и общински части. Може да се поиска закупуването на общинската част от УПИ II. Съществува и възможност за публично-частно партньорство със Столична община. Възможности за Имот 2 преди строителството: Преди стартиране на строителните дейности, теренът може да генерира приходи чрез временно използване като открит паркинг или за изграждане на търговски павилиони. Инвестиционни възможности: • Вариант А (Подземен паркинг): Изграждане на паркинг на 2-3 нива с капацитет от 80 до 120 паркоместа. Допълнително изграждане над подземния паркинг - на нивото на терена на предвидената детска площадка и обект (павилион) за търговия и услуги. • Вариант Б (Комбинирано развитие): Изграждане на подземен паркинг на 2-3 нива с капацитет от 80 до 120 паркоместа в комбинация с изграждане на нивото на терена детска площадка и на няколко търговски обекти и обекти за услуги (магазин, медицински кабинет, заведение, офиси), което значително диверсифицира приходите. • Вариант В (Жилищна сграда): При изменение на квартално-застроителния план (КЗП), върху предвидения подземен паркинг на 2-3 нива с капацитет от 80 до 120 паркоместа съществува потенциал за изграждане на жилищна сграда на няколко етажа (възможна жилищна площ от 3000 до 4000 кв.м., около 40-50 апартамента). Това е най-амбициозният вариант с най-висока потенциална възвръщаемост. Алтернативен вариант е извършване на замяна на имота с друг недвижим имот. За инвеститори и строители: Възможност за придобиване на активи в район висок потенциал за градско развитие, с доказан дефицит на паркоместа, с възможност за изграждане на многоетажна сграда след изменение на КЗП. Препоръчваме детайлен финансов анализ и проучване на възможностите за синергия между двата съседни поземлени имота, а именно: Поземлен имот с идеинтификатор: 68134.4361.456 с площ от 765 кв.м и Поземлен имот с идеинтификатор: 68134.4361.457 с площ от 870 кв.м.. За повече информация може да ни потърсите на телефон 0899 50 77 99 и цитирате референтен номер 20051578.