P-1873355 ПАРЦЕЛ СРЕЩУ ОБЕЗЩЕТЕНИЕ посочената цена е индикативна !Три съседни УПИ-та с идеен проект само за единия имот за Производствено-административна сграда с общежитие 1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ Площ: 6350 кв.м Устройствена зона: СОП Смесена общественообслужваща и производствено-складова зона 2. УСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ Плътност на застрояване: до 80% КИНТ: до 2.5 Озеленяване: минимум 20% Височина: до 25 м Минимум 1/3 от озеленяването дървесна растителност 3. КОНЦЕПЦИЯ НА ПРОЕКТА Проектът предвижда изграждане на многофункционална сграда, съчетаваща: - Производствена база - Административни офиси - Общежитие за персонал Основната идея е оптимизиране на логистиката и намаляване на оперативните разходи чрез интегриране на всички функции в един обект. 4. ГРАДОУСТРОЙСТВЕНО РЕШЕНИЕ - Свободно застрояване съгласно визата - Обособен транспортен достъп за товарни автомобили - Отделен вход за административна част - Паркиране: наземни паркоместа + възможност за подземно ниво 5. ОБЕМНО-ПРОСТРАНСТВЕНО РЕШЕНИЕ Сградата е проектирана с приблизителни параметри: - Застроена площ: ~1200 1300 кв.м за трите УПИ 3600 - 3900 кв.м. - РЗП: ~3500 4000 кв.м за трите УПИ 12 000 кв.м. - Етажност: 4 5 етажа 6. ФУНКЦИОНАЛНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ - Партер (Производство) - Производствени халета - Складови площи - Товаро-разтоварна зона - Технически помещения - Етаж 2 (Офиси) - Open-space офиси - Конферентни зали - Административни кабинети - Столова и кухненски блок - Санитарни помещения - Етажи 3 5 (Общежитие) - Стаи за 2 3 човека - Общи кухни - Дневни помещения - Перални - Санитарни възли-Тераси и зони за отдих 7. ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ Конструкция: стоманобетонна рамкова Фасада: топлоизолация + HPL/алуминиеви панели Дограма: алуминиева Енергийна ефективност: клас А ОВК: VRF система Фотоволтаици на покрива Система за събиране на дъждовна вода 8. ОЗЕЛЕНЯВАНЕ Минимум 20% озеленена площ Дървесна растителност ≥ 1/3 Буферни зелени пояси към улицата 9. ПРЕДИМСТВА ЗА ИНВЕСТИТОРА - Намаляване на транспортни разходи - По-добър контрол върху работната сила - Повишена производителност - Възможност за отдаване под наем на офиси/жилищни части - Данъчни и инвестиционни стимули 10. ИКОНОМИЧЕСКА ОЦЕНКА (ПРОГНОЗА) - Инвестиция: ~9 000 000 9 500 000 - Годишни приходи: ~2 700 000 3 200 000 - Оперативни разходи: ~750 000 - EBITDA: ~ 1 050 000 1 450 000 - Срок на възвръщаемост: 6 - 8 години - IRR: 14 18% 11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Проектът представлява устойчив инвестиционен продукт с висока добавена стойност, подходящ за индустриалната зона на гр. Пловдив. Комбинацията от производство, администрация и жилищна функция създава синергия, която подобрява ефективността и намалява разходите в дългосрочен план.