Заведение 165 кв.м с топла кухня на ъглов партер — ж.к. Люлин 8, бл. 805П, София Работило като заведение от 2001 г. · Три фасади · Топла кухня с аспирация · Отопление от ТЕЦ · 460 000 EUR Заведението в бл. 805П, ж.к. Люлин 8, София, е самостоятелен обект от 165,00 кв.м на партер, с кадастрален идентификатор 68134.4358.124.6.1, три фасади, топла кухня с аспирация и отопление от ТЕЦ. Обектът е работил като заведение от 2001 г. и не работи през последните няколко месеца. Предлага се за 460 000 EUR от DJIA Consult. Обект, който е строен като заведение, работил е като заведение и разполага с инсталациите, които правят разликата между помещение, подходящо за заведение, и заведение. Какво представлява обектът Самостоятелен обект с площ 165,00 кв.м, разположен на партера (ет. 1) на бл. 805П в ж.к. Люлин 8, район „Люлин“, гр. София. Идентификатор по кадастралната карта 68134.4358.124.6.1. Обектът е ъглов и има три фасади — към ул. „Гоце Делчев“ на североизток и към ул. „Годеч“ на северозапад. Светлата височина е 3,00 м. За обект с топла кухня това не е козметичен показател, а условие за нормално оразмерена вентилация. Трите фасади осигуряват едновременно три неща: видимост от две улици, дневна светлина в двете зали и отделен вход за зареждане, който не преминава през клиентската част. Разпределение на 165-те квадратни метра — Две отделни зали, едната с бар-плот — могат да работят заедно или разделно, в два различни режима. — Топла кухня с аспирация, подготвително помещение и миялно. — Два склада и самостоятелен офис за управителя. — Санитарен възел за клиенти и отделен санитарен възел за персонала. — Фоайе на входа. — Открита тераса пред главния вход с дървена стряха. — Отделен вход за зареждане от ул. „Годеч“. Разделението „две зали, офис, два склада, два санитарни възела“ е причината обектът да е приложим и извън ресторантьорството. За учебен център, занималня или производствена кухня зонирането вече съществува и не изисква преустройство. Инсталации и техническо състояние — Отопление — от ТЕЦ, двупанелни радиатори. Без собствен котел, без разход за гориво, без комин. — Електрозахранване — трифазно. — Вентилация — приточна 2 000 м³/ч; смукателна 1 500 м³/ч с аспирационен чадър над кухненския блок; допълнителна смукателна линия 120 м³/ч. — Климатизация — чилър 16 kW. — Настилки — теракот. — Стени — латекс, фаянс в мокрите помещения. — Дограма — масивно дърво със стъклопакет. — Фасада — лицева облицовка с естествен камък. — Обем — застроена площ 165 м², застроен обем 495 м³. Вентилацията с аспирационен чадър, трифазното захранване и разделените санитарни възли са трите елемента, които най-често липсват в обектите, обявявани като подходящи за заведение. Изграждането им означава проектиране, съгласуване и месеци без оборот. Тук те са налични и работили. Площта пред обекта — какво се придобива и какво не Пред заведението има открита тераса и оформена площадка с размери 10,80 × 6,70 м. Теренът е общинска собственост. Маси за консумация на открито се разполагат по схема, одобрена от район „Люлин“, и се ползват със срочно разрешение, което се подновява периодично срещу такса. Тази площ не е част от собствеността, не се придобива с покупката и не участва в цената на квадратен метър. Посочваме го тук, а не в кантората на нотариуса — купувач, който планира определен брой места на открито, следва да разполага с тази информация преди да прави разчети. Локация и достъпност — Люлин 8 Метростанция, тролейбус № 5 и автобусни линии са в пешеходен обхват. Люлин 8 е изцяло жилищен квартал с постоянно население — оборотът в такъв квартал е целогодишен, за разлика от обект в офис зона. Обектът е разположен на ъгъл, с витрини към две улици. Пешеходният поток преминава покрай две от трите фасади. Текущо състояние Обектът не работи през последните няколко месеца. Помещенията, инсталациите и разпределението са налични в описания вид — периодът на неползване е кратък и обектът не е бил разкомплектован. Посочваме го, защото това е първото, което се вижда при оглед, и защото при всеки затворен обект пусковата проверка на инсталациите е нормална част от процеса, а не изключение. Двадесет и пет години на един адрес Обектът е работил като заведение от 2001 г. Изграден е по одобрен архитектурен проект и строително разрешение № 118 от 2004 г. През годините е работил под различни имена, последно като ресторант-пицария. Двадесет и пет години на един адрес е информация за търсенето, не за интериора. Локацията е доказана като място за хранене — единственото в този бранш, което не може да бъде създадено с ремонт. За кого е подходящ обектът — Ресторант, пицария, бистро, кафе-сладкарница, пивница — две зали, топла кухня с аспирация, места на закрито и на открито, офис, товарен вход. — Кетъринг или производствена кухня — топла кухня, вентилация, два склада, отделен вход за зареждане. — Детска кухня — топла кухня, аспирация, място за раздаване, партерен достъп. — Детски център, занималня или учебен център — партер, дневна светлина, две отделни зали, два санитарни възела. — Хранителен магазин или специализирана търговия — партер на две улици с вход за зареждане. За кого не е подходящ — За купувач, който разчита на паркиране непосредствено пред входа. Тротоарът пред обекта е с ограничителни стълбчета, поставени по схема, съгласувана със Столична община и ОПП-СДВР. — За купувач, който планира да разшири площта навън по собствена преценка. Външната площ е общинска и се ползва с разрешение, а не по силата на собственост. — За купувач, който има нужда да прехвърли имота в рамките на седмица. Документи и правен статус Досието на този имот е окомплектовано и одитирано документ по документ: нотариален акт и пълна верига на собствеността назад във времето, кадастрална схема, одобрен архитектурен проект, ОиВ проект, строително разрешение № 118 от 2004 г. и протоколи. Вписаните тежести върху имота и начинът на третирането им при сделката са описани писмено и се предоставят на заявили сериозен интерес преди оглед — заедно с описа на документите, които липсват и се изискват от продавача. Това е обект, който изисква подготвена сделка. Досието е изготвено преди публикуването на обявата, а не след първия въпрос. Цена и условия 460 000 EUR Следващата стъпка е досието, не огледът Този обект не се разглежда сляпо. Досието се предоставя преди огледа — след проверен и валидиран интерес. Не защото има какво да се крие: целият смисъл на този документ е обратното. А защото съдържа пълната документална картина на конкретен имот, включително онова, което не е в негова полза, и не се изпраща на непотвърден адрес. КАКВО ПОЛУЧАВАТЕ ПРИ ЗАЯВКА — Пълен опис на документите с оценка какво доказва всеки от тях и какво не доказва. — Верига на собствеността, проследена назад до първоначалното придобиване. — Писмено описание на вписаните тежести и начина на третирането им при сделката. — Списък на документите, които липсват и се изискват от продавача. — Одобрената схема за площта пред обекта и условията за ползването ѝ. — Проектните параметри на вентилацията и отоплението — по одобрения ОиВ проект, не по описание. КАК ПРОТИЧА 1. Кратък разговор — какъв бизнес планирате, в какъв срок и как се финансира покупката. Десет до петнадесет минути. 2. При потвърден интерес — досието, в рамките на един работен ден. 3. Оглед по договорен час, с представител на DJIA Consult и с досието вече прочетено. Ако след прочитането на досието прецените, че обектът не е за вас, ще сте спестили един оглед и няколко седмици. Ако прецените обратното, ще преговаряте от позицията на човек, който знае за имота всичко, което знае и продавачът. ➤ Заявете достъп до досието на 0889 900 061 или на [email protected] Грета Матеева · DJIA Consult · 0889 900 061 · [email protected] Често задавани въпроси Какво представлява имотът? Самостоятелен обект за обществено хранене с площ 165,00 кв.м, разположен на партера (ет. 1) на бл. 805П в ж.к. Люлин 8, гр. София. Обектът е ъглов, с три фасади — към ул. „Гоце Делчев“ и ул. „Годеч“. Кадастрален идентификатор 68134.4358.124.6.1. Работи ли обектът в момента? Не. Обектът е работил като заведение от 2001 г. и е спрял дейност през последните няколко месеца. Помещенията, инсталациите и разпределението са налични в описания вид. Периодът на неползване е кратък и обектът не е бил разкомплектован. Каква е цената и включва ли ДДС? 460 000 EUR Продавачът е частно лице и не е регистриран по ЗДДС. Може ли обектът да заработи веднага? Обектът е изграден като заведение и е работил като такова от 2001 г. Не работи през последните няколко месеца, но разполага с всички изброени инсталации: топла кухня, вентилация по проект, трифазно захранване, отопление от ТЕЦ и разделени санитарни възли за клиенти и персонал. Новият собственик подава своите регистрации по хранителното законодателство; строително преустройство за същото предназначение не е необходимо. Препоръчваме пускова проверка на инсталациите след периода на неползване — обичайна практика при всеки обект, който е стоял затворен. Какво е отоплението? Централно, от ТЕЦ, с двупанелни радиатори. Няма собствен котел и няма разход за гориво. Има ли места на открито? Пред обекта има открита тераса и площадка с размери 10,80 × 6,70 м. Теренът е общинска собственост. Маси за консумация на открито се разполагат по схема, одобрена от район „Люлин“, и се ползват със срочно разрешение, което се подновява периодично. Външната площ не е част от собствеността и не се придобива с покупката. Има ли паркиране пред обекта? Не непосредствено пред входа. Тротоарът пред заведението е с ограничителни стълбчета, поставени по схема, съгласувана със Столична община и ОПП-СДВР. Паркирането е по улиците в квартала. Каква е транспортната достъпност? Метростанция, тролейбус № 5 и автобусни линии са в пешеходен обхват. Обектът е на ъгъл на две улици в жилищен квартал с постоянно население. Какви инсталации има? Вентилация по проект — приточна 2 000 м³/ч и смукателна 1 500 м³/ч с аспирационен чадър над кухненския блок; трифазна електрическа инсталация; чилър 16 kW; отопление от ТЕЦ. За какъв бизнес е подходящ обектът? Ресторант, пицария, бистро, кафе-сладкарница, пивница; кетъринг или производствена кухня; детска кухня; детски център, занималня или учебен център; хранителен магазин. Двете отделни зали позволяват разделно ползване или два различни режима на работа. Какви документи са налични? Нотариален акт и пълна верига на собствеността, кадастрална схема, одобрен архитектурен проект, ОиВ проект, строително разрешение № 118 от 2004 г. и протоколи. DJIA Consult предоставя одитирано досие след проверен интерес и преди оглед, включително писмено описание на вписаните тежести и третирането им при сделката. Как се заявява досието? Грета Матеева на телефон 0889 900 061 или на [email protected]. Предхожда се от кратък разговор за планирания бизнес, срок и начин на финансиране. При потвърден интерес досието се изпраща в рамките на един работен ден, преди огледа.