ПАРЦЕЛ 90 ДКА НА АМ „ЕВРОПА“ ЗА ЛОГИСТИЧНА БАЗА, СКЛАДОВЕ И РИТЕЙЛ ПАРК Предлагаме за продажба парцел за логистична база с площ 90 300 м² (90 дка), стратегически разположен между АМ „Европа“ и международен път Е80, в района на Божурище. Имотът е подходящ за развитие на логистичен и дистрибуционен център, складова база, ритейл парк, търговски комплекс, транспортна или спедиторска база, както и за комбиниран складово-търговски проект. Парцелът разполага с около 350 м лице на съществуващ асфалтов път, осигуряващ връзка между основните транспортни артерии в района. Равният терен, голямата площ и удобният достъп за ТИР и тежкотоварен транспорт са ключови предимства за реализацията на мащабен логистичен, складов или търговски проект. ПАРЦЕЛ ЗА ЛОГИСТИЧНА БАЗА С ДОСТЪП ДО АМ „ЕВРОПА“ И Е80 Локацията на имота осигурява бърз достъп до основните национални и международни транспортни направления: АМ „Европа“ – бърза връзка със София и западната граница; Е80 – директна транспортна връзка със София, Божурище и прилежащите индустриални и населени райони; Северна скоростна тангента – удобен достъп до АМ „Хемус“, АМ „Тракия“ и Софийския околовръстен път; чрез Околовръстния път – връзка с АМ „Струма“; удобен достъп до Индустриална зона Божурище и района на ЖП терминал Волуяк; връзка с Е81 в посока Северозападна България и Дунав мост 2. Транспортната свързаност прави имота особено подходящ за логистични оператори, дистрибуционни компании, складови бази, транспортни и спедиторски дружества, за които бързият достъп на тежкотоварни автомобили и връзката с основната пътна инфраструктура са определящи. ПАРАМЕТРИ НА ИМОТА Обща площ: 90 300 м² / 90 дка Лице на асфалтов път: приблизително 350 м Релеф: равен Достъп: асфалтов път, подходящ за тежкотоварен транспорт Сервитути и утежнения: няма За приблизително 58 000 м² от терена са проведени процедури по ПУП–ПРЗ за застрояване със складови сгради при следните параметри: Плътност на застрояване: до 60% КИНТ: 2.0 Максимална височина: 15 м Изпълнени са съгласувателни процедури с инфраструктурните дружества, които към настоящия момент подлежат на подновяване. Предвидено е изграждането на трафопост с мощност 200 kW. ПАРЦЕЛ ЗА СКЛАДОВА БАЗА И ДИСТРИБУЦИОНЕН ЦЕНТЪР Мащабът на терена и предвидените устройствени параметри позволяват развитие на голяма складова база или логистичен комплекс с възможност за обособяване на складови сгради, товаро-разтоварни зони, маневрени площи, паркинги за тежкотоварни автомобили, административни части и обслужваща инфраструктура. Имотът е подходящ за компании, които търсят парцел за складова база в района на София и Божурище, с удобна връзка към АМ „Европа“, Е80 и основните автомагистрали. Възможно е развитие както на собствен корпоративен логистичен център, така и на инвестиционен проект със складови и логистични площи. ПАРЦЕЛ ЗА РИТЕЙЛ ПАРК И ТЪРГОВСКИ КОМПЛЕКС Голямото лице на асфалтов път и транспортната достъпност дават възможност теренът да бъде разглеждан и като парцел за ритейл парк или друг мащабен търговски проект, съобразно приложимите устройствени процедури и разрешителни. Възможни направления за развитие са: ритейл парк; търговски комплекс; шоуруми; складово-търговски обекти; cash & carry формат; търговски обекти с прилежащи складове; комбиниран търговско-логистичен комплекс. мотел и крайпътни заведения автоцентър ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА РАЗВИТИЕ НА ТЕРЕНА Парцелът е подходящ приоритетно за: логистична база и логистичен център; складова база и складови сгради; дистрибуционен център; ритейл парк; търговски комплекс; транспортна и спедиторска база; шоуруми със складови площи; комбиниран складово-търговски комплекс; бизнес парк; леко и чисто производство, при осигуряване на необходимата инфраструктура и мощности. ИНВЕСТИЦИОННО ПРЕДИМСТВО – 90 ДКА МЕЖДУ АМ „ЕВРОПА“ И Е80 Основното предимство на имота е комбинацията от 90 дка площ, около 350 м лице на асфалтов път, равен терен, достъп за тежкотоварен транспорт и стратегическо местоположение между АМ „Европа“ и Е80. За значителна част от терена са проведени процедури по ПУП–ПРЗ за складово застрояване, което допълнително подкрепя потенциала му за развитие като логистична или складова база. Имотът представлява възможност за инвеститори и компании, които търсят голям парцел в района на Божурище и АМ „Европа“ за развитие на логистичен, складов, дистрибуционен или търговски проект. Агенция „Теменуга Недвижими имоти“ предлага и други бизнес терени, парцели за логистични и складови бази в София и София област. Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други подобни бизнес терени в района на София и региона: Бизнес терен 27000м2 ПУП ПРЗ, Северна тангента и Чепинско шосе СМФ Комасиран масив 76000м2 с лице на Околовръстно шосе -Северна дъга зони СМФ и Пмс УПИ 9000м2 ПУП ПРЗ за складове на втора линия от Чепинско шосе/Северна тангента ПИ 16600м2 с ПУП ПРЗ Околовръстно шосе -Северна дъга ПИ 20600м2 СМФд до ПУП ПЗ и лице 190м на Околовръстно шосе -Източна дъга УПИ 14000м2 СМФ с ПУП и лице на бул Христофор Колумб между жк Дружба и Летище София УПИ 10000м2 СМФ до кръстовището на бул Сливница и ул Адам Мицкевич УПИ 26300м2 с ПУП ПРЗ за складове и производство, Кремиковци, лице на шосе до ЖП гара