Парцел за складова база София – 27 000 м² на Чепинско шосе до Северна тангента Предлагаме за продажба бизнес терен с обща площ около 27 000 кв.м, разположен на Чепинско шосе, София, непосредствено до ключовия пътен възел със Северна скоростна тангента. Локацията има потенциал за развитие на складова и логистична база, градски логистичен хъб, търговски и ритейл обекти, шоуруми, сервизни дейности, търговия на едро и чисти производства. Теренът се състои от 5 съседни самостоятелни УПИ с площи от приблизително 1 700 до 7 100 кв.м, собственост на различни собственици. Имотите са преминали регулация по чл. 16 от ЗУТ и на този етап се представят като единна бизнес локация с обща площ около 27 дка. Парцел за складова база София с ключова транспортна локация Едно от основните предимства на терена е неговото местоположение при пресичането на Чепинско шосе и Северна скоростна тангента – транспортен възел с пряко значение за логистиката и обслужването на София. Имотите разполагат с приблизително 170 м лице на Чепинско шосе и около 170 м лице на локална улица. В непосредствена близост функционира пътен възел със Северна скоростна тангента, осигуряващ връзка в двете направления. От локацията се достига бързо до Околовръстния път на София, както и до основните направления към АМ „Хемус“, АМ „Европа“ и АМ „Тракия“. На около 5 км има достъп до железопътен транспорт. За Чепинско шосе има одобрен ПУП за разширение, което е допълнителен фактор за бъдещото развитие на зоната и транспортната инфраструктура. Тези характеристики правят локацията подходяща за компании, които търсят терен за логистична база София, складове и оперативна база с добра връзка както с града, така и с националната пътна мрежа. Бизнес терен София за логистика, търговия, ритейл и услуги Потенциалът на имота не се ограничава до класическа складова база. Устройствената зона и местоположението позволяват развитие на смесен бизнес комплекс, съчетаващ складови, търговски, обслужващи и производствени функции. Подходящи приложения са: складова и логистична база логистичен или дистрибуционен център градски складове и last-mile логистика складове с офисна и търговска част търговия на едро и дистрибуция търговски и ритейл обекти шоуруми и търговски бази автомобилен комплекс и търговия с автомобили автосервизи и техническо обслужване база и шоурум за транспортна или селскостопанска техника строителни материали и техническо оборудване чисти и леки производства – дограма, врати, компоненти и сходни дейности мотел, ресторант и крайпътни обслужващи обекти Комбинацията от лице на Чепинско шосе и складови площи във вътрешността позволява да се разработи концепция, при която шоуруми, ритейл и обслужващи обекти са разположени към основния път, а зад тях – складови, логистични и оперативни площи. Това дава на имота различен профил от класически производствен терен и го позиционира като бизнес локация за търговия, логистика и услуги. Парцел за складова база София с възможност за бизнес хъб Общата площ от около 27 000 кв.м позволява развитие както на голяма корпоративна база, така и на комплекс от по-малки функционални единици. Една от възможните концепции е изграждането на градски бизнес и логистичен хъб с по-малки оперативни складове, офиси, шоуруми и обслужващи площи за компании, които извършват доставки, монтаж, сервиз и търговия на територията на София. Подобен формат би бил приложим за дистрибутори, онлайн търговци, сервизни компании, доставчици на строителни материали и оборудване, автомобилния сектор и компании, които се нуждаят от комбинация „склад + офис + шоурум + оперативна база“. Теренът представлява и интерес като парцел Северна тангента за дейности, ориентирани към автомобилния и транзитния поток – търговия с автомобили и техника, сервизни центрове, мотел, ресторант и други крайпътни услуги. Устройствени показатели и готовност за развитие Имотите попадат в зона СМФ2 – смесена многофункционална зона, със следните показатели: Плътност на застрояване: 40% Кинт: 1.2 Кота корниз: до 10 м За имотите е проведена регулация по чл. 16 от ЗУТ, има одобрен ПУП-ПРЗ, уредени сметки по регулация и учредени сервитути за техническата инфраструктура. Теренът е равен и с подходяща за ефективно застрояване конфигурация, с осигурен достъп от прилежаща улица. В района има развита инфраструктура, като водопровод и канализация достигат до имотите. 27 000 м² бизнес локация на Чепинско шосе Предложението съчетава няколко характеристики, които рядко се срещат в една локация: голяма обща площ, лице на Чепинско шосе, непосредствена близост до Северна тангента, действащ пътен възел, устройствена зона СМФ2 и възможност за разнообразни бизнес функции. Това прави терена подходящ за инвеститори и компании, търсещи парцел Чепинско шосе, бизнес терен София, терен за логистична база София или локация за складова, търговска и обслужваща дейност с дългосрочен потенциал за развитие. Агенция Теменуга Недвижими имоти предлага и други подобни бизнес терени в района на София и региона: УПИ 9000м2 на втора линия от Чепинско шосе ПИ 16600м2 с ПУП ПРЗ Околовръстно шосе -Северна дъга ПИ 20600м2 СМФд до ПУП ПЗ и лице 190м на Околовръстно шосе -Източна дъга УПИ 14000м2 СМФ с ПУП и лице на бул Христофор Колумб между жк Дружба и Летище София УПИ 10000м2 СМФ до кръстовището на бул Сливница и ул Адам Мицкевич УПИ 26300м2 с ПУП ПРЗ за складове и производство, Кремиковци, лице на шосе до ЖП гара